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Stuhr-Grolland … Exklusives Anwesen in begehrter Lage

€ 495.000
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Beschreibung:

Dieses außergewöhnlich großzügige und top gepflegte Ein- Zweifamilienhaus mit 2 separaten Eingängen ist eine Rarität und nur selten im Angebot. Mit ca. 310 m² Wohnfläche und ca. 56 m² Nutzfläche ist ausreichend Platz für diverse Wohnformen. Momentan gibt es 2 separate Wohneinheiten (1 x Erdgeschoss, 1 x Obergeschoss).

Lage:

Direkt an der Ochtum, nahe dem Grollander See, in einer Anwohnerstraße (Sackgasse) ist dieses schöne Haus gelegen. Die idyllische Lage eröffnet viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, z. B. Wandern, Joggen, Fahrradfahren. In nur wenigen Minuten erreicht man eine Bushaltestelle, etwas weiter ist die Haltestelle der Straßenbahnlinien 1 und 8 entfernt.
Hinweis: Durch den Flughafen Bremen können Start- und Landegeräusche entstehen bzw. wahrgenommen werden.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
-4 Zimmer
-hochwertige Einbauküche von Bulthaup
-Bad mit Fenster
-ein Hauswirtschaftsraum
-ein Abstellraum
-ein Gästezimmer mit angrenzendem Bad ist selbstständig zu nutzen
-ein Hobbyraum im angrenzendem Nebengebäude
-große, zum Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse, vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus zu begehen
-sonniger, nicht einsehbarer Garten mit Teich
-Innenkamin in der Wohnküche
-Wintergarten (1997) mit bodentiefen Fenstern, zur Sonne ausgerichtet
-diese Etage ist weitestgehend barrierefrei und mit Parkett ausgelegt

Obergeschoss:
-4 Zimmer
-ca. 120 m2 Wohnfläche
-Vollbad mit Wanne und Dusche
-Einbauküche
-traumhafte Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne
-Hauswirtschaftsraum
-diese Wohnung ist z. Zt. vermietet, Kaltmiete 780 e pro Monat

Allgemein:
-Brennwert-Gasheizung aus 2004 mit separatem Warmwasserspeicher im Heizungsraum
-Schallschutzfenster aus 2008 im Erdgeschoss teilweise und im Obergeschoss komplett
-Außenmauerwerk-Klinker 1997 (Wärmedämmung)
-Balkongeländer, äußere Abtrennungen und im Haus Geländer und Handläufe aus Edelstahl
-Hobbyraum
-Dachausbau Obergeschoss 1997

Sonstiges:

Sehr gepflegter Zustand und niedrige Verbrauchskosten.

WIR MEINEN: Hier besteht die seltene Gelegenheit ein Haus mit einem großen Platzangebot zu erwerben.

WIR FINDEN: Aufgrund der Gegebenheiten ist diese Liegenschaft für viele Optionen vorstellbar, z. B. Wohnen und Arbeiten, Wohnen mit der Großfamilie bzw. mit mehreren Generationen oder Nutzung durch die Kinder.

UNSER FAZIT: Ohne zu zögern können wir dieses Haus mit ”zu empfehlen” bewerten. Der Erwerb ist auf jeden Fall eine gute Entscheidung.

WIR FREUEN UNS auf Ihren Anruf — Beste Grüße

Ort:
Bundesland:
PLZ: 28816
Land: Germany
Objekt ID : 1787
Preis: € 495.000
Immobiliengröße: 310 m2
Grundstücksgröße:: 1.117 m2
Zimmer insgesamt: 8
Badezimmer: 3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis erstellt am: 03.11.2017
Energieausweis gültig bis: 02.11.2027
Energiekennwert: 81,9 kWh
Garage/Stellplatz: 1
Käuferprovision: 5,95 % v. Netto-VK-Preis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer nach notariellem Vertragsabschluss zu zahlen.
Baujahr: 1973
Nutzfläche: 56
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Befeuerungsart: Gas
Einbauküche
Terrasse
Garten
Vollbad
Gäste-WC
Brennwert-Heizung
Stellplatz
Garage
Wintergarten