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Utbremen – vor den Toren der Überseestadt

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Verkauft

Beschreibung:

Dieses Reiheneckhaus in stadtnaher und dennoch absolut ruhiger Lage bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Selbstnutzung als Einfamilienhaus oder zur Anlage als 2- bis 3-Familienhaus, Sie haben die Wahl. Und das ist längst nicht alles. Ihnen stehen auf dem Grundstück zusätzlich noch 2 Garagen zur Verfügung. In der Stadt eine absolute Rarität.

Lage:

Im aufstrebenden Stadtteil Walle/Utbremen. Direkt vor den Toren der neu angelegten Überseestadt, lediglich 2 Minuten von der nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt, besticht die Lage außerdem durch die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Autobahn A27. Sie finden eine Auswahl an KITA’s, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten u.v.m. in nächster Umgebung.

Ausstattung:

Hochparterre ca. 45 m2: zurzeit vermietet

Eine gemütliche, sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit neuwertiger Einbauküche, einem Duschbad mit Fenster, einem Schlafzimmer mit N/O-Balkon und einem Wohnzimmer mit Westbalkon. Diese Etage wurde im Jahr 2013 komplett renoviert. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer Jahrgang 2011. Die Etagenheizung aus 2012 ist in der Küche integriert.

Obergeschoss ca. 50 m2:

Auf dieser Etage finden Sie ebenfalls 2 Zimmer, jeweils mit Balkon, eine Küche mit Gasanschluss sowie ein Gäste-WC mit Fenster (welches sich in ein Duschbad verändern ließe). Die Etagenheizung aus 2000 ist in der Küche integriert und versorgt die beiden oberen Geschosse.

Dachgeschoss ca. 35 m2:

Das Dachgeschoss ist wirtschaftlich mit dem Obergeschoss verbunden. Hier stehen ebenfalls 2 Zimmer, eine kleine Küche mit Westbalkon sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung läuft über einen Gasdurchlauferhitzer aus 1983. Beide Etagen können Sie nach Ihren Wünschen gestalten, da sich diese in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand befinden.

Spitzboden:

Dieser ist über eine Leiter mit Luke erreichbar. Er kann, bedingt durch die Höhe, zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden.

Keller ca. 50 m2:

Das Haus ist komplett unterkellert und wird als Lagerfläche sowie als Waschküche genutzt. Ein gewisser Sanierungs- und Renovierungsstau ist vorhanden.

Außenbereich ca. 214 m2 Grundstücksfläche:

Der gepflegte Vorgarten ist umsäumt mit einem ansprechenden, sehr modernen Gartenzaun, der 2005 installiert wurde. Zwei Garagen, wovon eine zurzeit vermietet ist, gehören zum Verkaufsangebot. Durch einen gemeinschaftlichen Gang gelangen Sie an die Rückseite des Grundstücks

Sonstige Angaben:

Daten im Überblick:

Heizung und Warmwasser:

2012 Gasetagenheizung Hochparterre von Junkers Cerastar ZSN18-7KE21

2011 Elektrischer Durchlauferhitzer Hochparterre

2000 Gasetagenheizung 1. OG/DG von Junkers ZSR18-5KE21

1983 Gasdurchlauferhitzer 1. OG/DG Junkers W250 K1P21T1

Vorauss. Mitte 80-er Untertischgerät in der Küche im 1. OG

Dach:

1997 Dach, Schornsteinköpfe und Dachrinne erneuert

Garagen:

2014 Garagendach repariert

1999 Garage saniert

1999 Garagentore erneuert

Sonstiges:

2012 Gegensprechanlage im 1. OG installiert

2005 Vorgartenzaun erneuert

2002 Malerarbeiten außen durchgeführt

1984 Balkonverkleidung ausgetauscht

1984 Haus teilverklinkert

Mitte 80-er Bäder erneuert

Mitte 80-er Elektrik Hochparterre nachgerüstet

1974 Fenster mit Doppelverglasung

 

Ort:
Region:
PLZ: 28217
Land: Germany
Objekt ID : 1112
Immobiliengröße: 130 m2
Grundstücksgröße:: 214 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieausweis erstellt am: 20.07.2017
Energieausweis gültig bis: 19.07.2027
Energiekennwert: 225,52 kWh
Käuferprovision: 5,95 % vom Netto-VK-Preis vom Käufer nach notariellem Vertragsabschluss zu zahlen.
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Befeuerungsart: Gas
Laminat
Zentralheizung
Seniorengerecht

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